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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2780 萬 - 參考單價：34.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
復興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 5衛 4陽台
- 總坪數：81.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.73 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 土地面積：36.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屏國小復興國中宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：喜互惠超市.全聯超市.南館市場
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屏國小復興國中宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：喜互惠超市.全聯超市.南館市場
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購入價值，特別適合需要「家商合一」或追求大坪數空間的家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：在宜蘭市中心能買到 81.7 坪的別墅，且屋齡僅 10 年，單價約 34 萬，對於尋求大空間與投資潛力的買家來說，價格門檻相對友好。
- 生活與交通優勢明顯：緊鄰火車站與國道五號，加上完善的學區與市場設施，非常適合重視通勤效率與子女教育的家庭。
- 使用彈性大：住辦性質允許您在不變更房產類型下進行居家與小型辦公室運作，或作為 Airbnb 經營潛力，增加資產運用方式。
建議提醒： 在簽約前，務必詳細確認「車位」的實際登記方式與停車位數量，並諮詢銀行對於「住辦」類型的貸款成數與利率，以確保預算評估準確且符合自身長期持有成本。若您的家庭成員無電梯使用需求，此點也建議親自走訪體驗樓層動線。
問與答
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林沛晴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-043110
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 日大不動產有限公司
證號: (97)登字第117987號
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